热点城市房地产调控新路：合理增加土地供应 调整用地结构

　　除了限贷、限购之外，本年热门城市房地产调控又多了一条新思路，即“合理添加住所用地”。

　　3月5日，总理在政府工作陈述中说，加强房地产商场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地。

　　《关于2016年国民经济和胡歌发展计划执行情况与2017年国民经济和胡歌发展计划草案的陈述》也提出，通过稳健的货币政策、精准的产业政策和土地政策，深化金融体制改革，强化商场监管，防范和化解财政危险，着力防控资金脱实向虚和房地产动摇。

　　对此，全国政协委员、土地疑问专家廖永林向记者表明，房地产调控的核心疑问即是定位，在清晰“房子是用来住的”属性下，土地、金融等等有关调控就应该更精准。

　　纵观十几年的房地产调控进程，中国在房地产调控的治标方面，现已尽心竭力，但在治本方面还难以给人安稳的预期。

　　“没有安稳的预期，这主要是由于长时间以来我们对房子的定位不明晰致使的。”廖永林说。作为国土资源部土地利用司原司长，他剖析说，当中心清晰了“房子是用来住的”以后，无论是北京仍是上海、深圳，土地供给的思路就明晰了。

　　记者在长时间观察中发现，在房地产调控中总有一个“怪圈”，即一旦房价上涨，开发商老是责备政府供地缺乏，特别是关于那些热门一二线城市，更是通常被开发商责备供地缺乏。

　　廖永林认为，事实上，每一座城市都有计划，无论是人员仍是土地都“心中有数”，从土地角度来看，在清晰了“房子是用来住的”以后，做好土地计划和供给计划，使得开发商和购房者有了清晰的心思预期，也就没有了炒作空间。

　　中国人民大学法学院教授刘俊海也向记者表明，中国房地产业此前过多以发展为要点，但关于规范性着重不行，从而在一定程度上呈现了“粗野成长”的现象，也因此致使三四线城市呈现大面积商品房库存。

　　国土资源部部长姜大明也曾表明，2017年要加速研究树立符合国情、习惯商场规律的基础性土地准则，促进房地产商场平稳健康发展。首先是树立分类调控准则，对土地进行“双向调控”，即对房价上涨压力大的城市合理添加土地供给，调整用地构造，进步住所用地份额，而对去库存压力大的三四线城市削减甚至暂停住所用地供给。

　　记者注意到，本年以来，北京显着加速了土地供给脚步，揭露挂牌的土地已达10宗。

　　现在来看，有关房地产的安稳预期，现已开端向房价传导。住建部部长陈政高5日在接受记者采访时称，本年1-2月份甚至刚刚开端的3月，全部房地产商场仍是对比平稳的，信任本年也会对比平稳。