“众筹炒房”的风险很大

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最近一段时间，国内的房价用冰火两重天来形容是再恰当不过了。国内三四线城市的房地产市场进入“去库存时代”，房价表现低迷，甚至出现了下跌，但是“北上广深”等一线城市的房价却是高歌猛进，一路上涨，各种围绕买房卖房所带来的财富传奇也在网络上频频出现、流传，让人眼热心跳。但在以前，炒房似乎只是少数有钱人的专利，毕竟所需资金太大，不是一般人能够参与的，而随着网络的兴起，炒房的门槛变得越来越低，部分互联网金融平台甚至宣称，参与他们的“众筹炒房”，千元即可起投，收益高达30%以上，一时之间，“众筹炒房”风起云涌。

尽管现在市场上“众筹炒房”的种类很多，有的是网友在微信自行发起的，有的是由互联网金融平台发起的，但是在操作方式上大同小异，那就是大家把钱集中起来买房，等房价上涨到一定的程度以后，再卖掉房子，上涨的房价部分就是炒房的利润，参与众筹者按照当时所参与的众筹资金比例来分配利润。如果房价下跌，则共同承担损失。表面看上去，“众筹炒房”的兴起大大降低了炒房的参与门槛，让普通人、工薪族也有机会参与一线城市房价又一轮上涨所带来的财富盛宴，但是这样的炒房模式是否真的不赔，却是个未知数。

对于有些利用微信、论坛等平台自行发起的“众筹炒房”，其实是建立在朋友、熟人之间互相信任的基础之上的，但是随着众筹的资金越来越多，这样的信任能否经受得住金钱的诱惑，实在不好说，一旦出现有人携款跑路的情况，参与众筹者将血本无归。而且，即便房价上涨，上涨到什么程度才卖房套现，在几十人，几百人参与的情况下，也往往各执一词，难以达成一个统一的意见。另一方面，最近“北上广深”等一线城市房价的飙升已经引起了公众的广泛关注，正在北京召开的全国两会上，屡屡传出代表委员建议政府对新一轮房价上涨给予调控的信息。

这意味着，政府不太可能坐视一线城市的房价一直像现在这样涨下去，尤其是推动房价上涨的并不是百姓的刚需而是各种投机热钱、游资的情况下。这无疑就大大加大了房价下跌的风险，而类似的教训，在前几年的房地产市场已经多次出现了，并非是什么稀奇事，甚至于以炒房闻名全国的“温州炒房团”，这次也变得格外谨慎，表示并没有参与这一轮的炒房，连“专业选手”都如此谨慎，那么普通网友作为“业余选手”，想从房价上涨中分得一杯羹，恐怕也不是那么容易的事情。