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二手房交易和过户要注意哪些事情?

2017-08-09 03:07:56楼盘网

现在二手房市场相比新房来说更显火爆,但是二手房交易最麻烦的地方就是过户了,买卖双方交易过程容易发生很多状况,务必慎之又慎。

二手房过户明确四点责任:

一、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

二、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

三、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害

二手房过户查清哪些方面:

一、房屋权属清晰

了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是不是拥有房屋的全部产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。

二、物业交割清晰

物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接,包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,虽然说这些金额不大,但是交割不清的话会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

三、付款时间清晰

买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好,首款、尾款分别于何时支付,一定要明确准确的支付日期;另外,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

四、税费承担清晰

二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支,虽然由谁支付均在办证条款里已经明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

最后,希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、法规,过户时注意每一个细节,避免相关纠纷。

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