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购买房子后,什么情况下可以退房?

2017年03月06日来源:房天下政策法规责任编辑:yuanmaolin

进入2017年以来,中国大部分地区楼市均略有上涨,许多购房者在不加以区分的基础上购买了房子,接下来便有也许遇到延期交房,借款等等各种问题,而因为对合同的审阅不仔细,致使想退房时发现根本退不了或许要交很高的违约金。



实践中,首先要说的退房是指免除商品房买卖合同,这儿的免除既包含约好免除也包含法定免除。


约好免除:是指在商品房买卖合同中清晰规则,啥条件下能够免除商品房买卖合同,当条件成果时,就能够免除。《合同法》第九十三条规则,当事人协商一致,能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时,免除权人能够免除合同。



法定免除:是指法令直接规则的免除方法。《合同法》第九十四条规则,有下列景象之一的,当事人能够免除合同:


  (1)因不行抗力致使不能实现合同意图;


  (2)在实行期限届满之前,当事人一方清晰标明或许以自个的做法标明不实行首要债款;


  (3)当事人一方拖延实行首要债款,经催告后在合理期限内仍未实行;


  (4)当事人一方拖延实行债款或许有别的违约做法致使不能实现合同意图;


  (5)法令规则的别的景象。



那么,在啥情况下咱们能够退房呢?


  假如合同当中有约好,当条件成果时,就能够免除商品房买卖合同,假如没有约好呢,那就要看法定的景象,下面总结了几种法定免除的景象,以供参阅


  1、商品房买卖合同缔结后,出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人的


  2、成心隐秘所售房子现已典当的现实


  3、成心隐秘没有取得商品房预售答应证实的现实或许供给虚伪商品房预售答应证实


  4、商品房买卖合同缔结后,出卖人又将该房子出卖给第三人的


  5、成心隐秘所售房子为拆迁抵偿安置房子的





      6、因房子主体结构质量不合格不能交给使用,或许交给使用后,房子主体质量仍不合格的


  7、出卖人交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符,面积差错比绝对值超出3%


  8、出卖人拖延交给房子或许买受人拖延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未实行。


  9、商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限(自商品房交给使用之日起90日内)届满后超过一年,因为出卖人的因素,致使买受人无法处理房子所有权挂号


  十、商品房买卖合同约好,买受人以担保借款方法付款、因当事人一方因素未能缔结商品房担保借款合同并致使商品房买卖合同不能持续实行的
  11、商品房买卖合同约好,买受人以担保借款方法付款,因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并致使商品房买卖合同不能持续实行的

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