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北京壹号别墅区 顶豪别墅第一居所

发布时间: 2016-08-10 11:50:59

来源:

分类: 本地楼市

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2016顶豪涌现

近期,由于西南三环、北三环内项目集中入市,加之之前北京壹号院和万柳书院的存在。业内普遍认为,2016年北京单价10万元以上的顶豪市场出现了明显的“内城化”趋势。这种由高地价催生的顶豪扎堆的情况,同时带来了一定的产品趋势。为了控制总价,目前所有四环内的产品,都以200平米以下的中小户型为主。目前除了老项目霄云路8号、霞公府、长安太和以及别墅项目龙湖西宸原著等极少数产品有全套房大面积的高舒适度产品外。市场中传统豪宅大面积、高舒适度的标签市场难得一见。

2016新增顶豪主要为城市平层,能作为第一居所顶豪的别墅项目几乎断供。然而,顶豪客群通常具有丰富的置业经验,又在城市核心区拥有大面积舒适住房。他们更加需要是在交通、配套、环境、产品、服务、增值潜力几个维度都不用进行选择的项目。目前四环内的平层项目普遍具备交通便捷,配套方便的特点,但产品舒适度和区域发展潜力方面,均难有优势。

北京三大热点板块

房地产的价值与城市发展带来的红利相关,在格外成熟的区域,其地产产品往往价值高,但升值空间有限。目前北京明显具有升值空间的板块有三个,丰台丽泽的丽泽商务区红利、朝阳东坝的第四使馆区红利、朝阳孙河北京壹号别墅区的政府低密规划红利。

景粼原著就位于最近被炒得火热的朝阳孙河北京壹号别墅区中央位置。

为了防止顺义中央别墅区由于先发展后规划带来的人群混杂情况发生。朝阳区在孙河规划上几易其稿,最终形成了今天明确的容积率1.1,纯低密高端居住区,以中央湖景为核心,三面城市森林公园环抱的别墅顶豪住宅区格局。

孙河别墅区是北京唯一一个被五条城市快速路(京承、京平、机场高速、机场二高速、建设中的京密快速路)包围的区域,一旦京密快速路修建完成,区域价值又可加码。孙河别墅区距离望京CBD只有6.8公里距离,随着绿地中心、保利国际、昆泰、望京soho等一批写字楼群全部入住,风口行业高收入人群的人口净流入,将带来大量高品质低密别墅产品的需求,而北京壹号别墅区,或成为望京CBD的“宿舍”。

(众多风口企业在望京CBD入驻,区域内高端低密居住需求旺盛)

显然,正在修建中的温榆河生态走廊和沙子营湿地公园,是顶豪客群看重的,回家即回到近5个奥森大的公园,孙河别墅区既是居住区,同时也是顶豪人群的“后花园”。无论是京密快速路还是亚洲最大城市湿地公园,这些城市红利会一一兑现,区域升值的预期是开发商可以判断的。孙河区域同时为中央别墅区的中央位置,享受中央别墅区内最出色的国际化高端配套资源和望京商圈的丰富商业配套。这也就是为什么龙湖、泰禾、中粮、首开、保利、懋源、平安不动产等地产大鳄要染指此地的原因。环境优势加便捷交通加成熟配套加大开发商的集中建设,让北京壹号***雏形初现。

(北京壹号别墅区坐享众多因城市规划和发展带来的政府红利)

景粼原著:第一居所别墅顶豪

而由龙湖操盘的景粼原著无疑是2016年楼市最值得一看的顶豪项目。原著系产品是中国别墅市场无可争议的顶级产品系,从颐和原著开始,至今发展到第四代原著,每一代原著产品都掀起了行业的一阵追随与效仿潮。

首先,本次作为中国别墅专家的龙湖地产宣布“找到原著之源”,要为中国顶豪客群打造最适合他们的舒适产品。景粼原著占据了孙河内最佳位置,一线面对中央大湖公园。古今中外,从钱谦益的西湖名楼到比尔盖茨的华盛顿湖庄园,凡著名宜居居所,无不是面湖而居。在北方而言,能够在湖的北侧有一套别墅院落,非常难得。夏季大湖可以调节温湿度,降低污染,而冬季,西北风又不会将湖水的湿冷吹到房间中来,景粼原著刚好占据了最优位置。

(古今中外,凡一线湖景豪宅都价值不菲且一墅难求)

其次,龙湖本次也声称要弱化业内标杆“五重园林”做法,五重园林在过去曾经给龙湖带来“中国园林教父”的美誉。取代五重园林的,是被称为《八法二十四式》的龙湖营园法式。景粼原著的园林格局不局限于院子,而是在园区内增加了多条大景观节点,将中国园林的精髓置入园林。如示范区一个小景致,“一松三影”,从泰山精选的迎客松,傲骨的光影散落在背后用昂贵的石灰石制作背景墙上;在用岫玉铺设的水池水面上,形成水中倒影;在精心打磨的光亮无比的鹅卵石铺成的地面上,每颗鹅卵石还倒映出松树的形态。墙面、水中、地面鹅卵石形成的松树三影,只是龙湖“八法二十四式”一次组合产生的严苛造园手法。而类似的景观点,在园区中有数十个。

最后,这是龙湖第一次打造合院产品,龙湖宣称,未来原著系产品将谨慎考虑出现联排这种私密性差,不符合中国人居住习惯的产品。景粼原著的合院产品,全部为双拼产品,同时出现少量独院产品,每户的院子均高墙围合,回归中国人内敛的居住习惯。而且,景粼原著以南北巷道取代了传统合院的东西巷道,让所有巷道均有采光,整个建筑的私密度和格局比传统合院更为合理。景粼原著的户型设计颠覆了传统别墅核心筒位置的局限,让室内空间更为完整方正。而地下空间汲取了双珑原著的空间格局与西宸原著的采光优势,从样板间展示的空间感判断,罕有项目可以与之对比。整体组合起来,是目前市场上前所未见的卓越产品。

小结:

景粼原著是朝阳孙河北京壹号别墅区最佳位置的湖景别墅,社区规划和龙湖造园品质能够满足最挑剔客户的需求,独院产品颠覆了联排和传统合院产品,空间布局更为合理,使用面积合适。同总价情况下,舒适度明显比较今年其他平层顶豪项目更高。

景粼原著是让顶豪客群不需要在交通、配套、环境、产品、服务、增值潜力几个维度进行抉择的优秀项目,也是2016年新推楼盘唯一的可以作为第一居所的顶豪别墅项目。

朝阳北京壹号别墅区,第一居所别墅顶豪——景粼原著

电话:400-869-1111 转62479

地址:朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

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责任编辑: zhangyunxiang

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