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全国70城 4月房价65个环比上涨
制图/武亚新
5月18日,国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二、三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。
但业内人士提醒,需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期,因此,各地应高度关注楼市价格走向。
一线城市新房价涨幅收窄,二线热点城市涨幅超一线
70个大中城市中,65个城市房价环比上涨,只有太原楼盘、哈尔滨楼盘、唐山楼盘、三亚楼盘、锦州楼盘5个城市房价环比下降。
值得注意的是,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。其中,合肥楼盘、厦门楼盘、南京楼盘等二线城市的房价环比涨幅已超京沪,上涨均超过5%;惠州楼盘、福州楼盘、杭州楼盘、天津楼盘、无锡楼盘等城市涨幅则超过广州楼盘和深圳楼盘。
据统计局初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。另据统计,除了涨幅最高的合肥房价大涨5.8%外,环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个。但北京楼盘、上海楼盘、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。
易居智库研究总监严跃进分析认为,在一线城市楼市政策收紧后,部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市,导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。
三线城市房价同比由降转升,去库存效果显著
国家统计局数据显示,随着销售市场持续升温,楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,特别是三线城市房价同比由降转升,开始进入上涨通道。
同比方面,随着住宅销售价格环比上涨,同比上涨城市个数继续增加。数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个,分别比上月增加6个和1个;下降的城市有23个和22个,分别比上月减少6个和1个。与此同时,4月末,全国商品住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。
“随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证,今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,比去年全年提高41.5个百分点。
但李皎同时指出,城市间分化仍需高度重视。“1—4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,虽比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。 据新华社上海5月18日电
责任编辑: zhangyunxiang
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